জুলং প্লাজার দোকানগুলো কেমন?

জুলং প্লাজার দোকান সম্পর্কে কেমন: সাম্প্রতিক হট স্পট এবং বিনিয়োগ মূল্যের গভীর বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, জুলং প্লাজার দোকানগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে সোশ্যাল মিডিয়া এবং আর্থিক ফোরামে ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করেছে৷ এই নিবন্ধটি জুলং প্লাজার দোকানগুলির অবস্থানের সুবিধা, ভাড়ার রিটার্ন, যাত্রী প্রবাহ ইত্যাদির মাত্রা থেকে একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে গত 10 দিনের পুরো নেটওয়ার্কের হট কন্টেন্টকে একত্রিত করবে এবং বিনিয়োগকারীদের রেফারেন্সের জন্য সর্বশেষ বাজার ডেটা সংযুক্ত করবে।

1. সমগ্র নেটওয়ার্কে আলোচিত বিষয়গুলির সংকলন (গত 10 দিন)

2. মূল তথ্য বিশ্লেষণ

3. অবস্থানের মূল্যের গভীর বিশ্লেষণ

1.পরিবহন আপগ্রেড বোনাস: মেট্রো লাইন 18-এর জুলং স্টেশন অক্টোবরের শেষে পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা হবে। প্রকল্পের হাঁটার দূরত্ব মাত্র 300 মিটার। পরিকল্পনার নথি অনুসারে, লাইনটি প্রতিদিন গড়ে 50,000 যাত্রী বহন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা উল্লেখযোগ্যভাবে দোকানগুলির এক্সপোজার বৃদ্ধি করবে।

2.ব্যবসায়িক বিতরণের বৈশিষ্ট্য: বর্তমানে, ক্যাটারিং বিভাগগুলি দোকানগুলির 41% (গরম পাত্র/দুধের চায়ের দোকানগুলি স্পষ্টতই একজাতীয়), খুচরা বিভাগগুলির জন্য 35% এবং পরিষেবা বিন্যাসগুলির জন্য 24% অ্যাকাউন্ট রয়েছে৷ এটি লক্ষণীয় যে সম্প্রতি তিনটি নতুন শিশুদের শিক্ষার দোকান যুক্ত করা হয়েছে, যা পারিবারিক গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে প্রতিফলিত করে।

4. বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ দিতে হবে যে ঝুঁকি পয়েন্ট

•প্রতিযোগিতা তীব্র হয়: 1 কিলোমিটারের মধ্যে নতুন খোলা বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স "স্টারলাইট ওয়ার্ল্ড" বছরের শেষ নাগাদ খোলার আশা করা হচ্ছে, এবং ডাইভারশনের ঝুঁকি সতর্কতার যোগ্য।

•অপারেটিং খরচ: সম্পত্তির ফি 28 ইউয়ান/㎡/মাস বৃদ্ধি করা হয়েছে, যা বছরে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিনিয়োগের রিটার্নের গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন।

•চুক্তির শর্তাবলী: কিছু ভাড়াটেরা রিপোর্ট করেছেন যে তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করার সময় বাধ্যতামূলক সাজসজ্জা এবং আপগ্রেড ধারা রয়েছে, এবং তাদের আগে আলোচনা এবং স্পষ্ট করার সুপারিশ করা হয়।

5. পেশাদার প্রতিষ্ঠানের মূল্যায়ন উপসংহার

সংক্ষিপ্ত পরামর্শ:সাবওয়ে খোলার বোনাস এবং পরিপক্ক ব্যবসায়িক জেলা সুবিধার কারণে জুলং প্লাজার দোকানগুলির শক্তিশালী ঝুঁকি প্রতিরোধ ক্ষমতা রয়েছে, তবে বিনিয়োগকারীদের ব্যবসায়িক বিন্যাসের একজাতকরণের বিষয়টিতে ফোকাস করতে হবে। B এরিয়াতে রাস্তার মুখোমুখি দোকানগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয় (বর্তমান দখলের হার 92%), এবং চাষের কমপক্ষে 6 মাসের জন্য তহবিল সংরক্ষণ করুন৷